El Área de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, liderada por Borja Carabante, ha aprobado desde junio de 2023 una batería de actuaciones y planes especiales que se materializarán, una vez concluidos, en un total de 25.680 nuevas viviendas.
En el ámbito del alquiler asequible, estos esfuerzos por rebajar la tensión del precio de la vivienda se articularán a través de dos fórmulas que permitirán la construcción de 2.766 nuevos pisos, que tendrán un precio de alquiler por debajo del mercado tras la enajenación de diferentes parcelas municipales.
Por un lado, el Gobierno municipal ha cedido 25 parcelas con derechos de superficie en 11 distritos que posibilitarán la construcción de 2.126 viviendas. Se situarán en tres parcelas de Arganzuela, dos de Retiro, una de Moncloa-Aravaca, tres de Fuencarral-El Pardo, una de Latina, tres de Carabanchel, dos de Usera, dos de Ciudad Lineal, tres de Hortaleza, cuatro de Villaverde y una de San Blas-Canillejas.
Por otro lado, el Ayuntamiento ha impulsado la venta social de suelo a precio de alquiler reducido en 12 parcelas residenciales de su propiedad que están destinadas a la construcción de residencias libres. Por primera vez se establece al privado que, durante un plazo de 15 años, mantenga rentas de alquiler asequibles a los futuros inquilinos. Se van a construir 640 pisos en ocho ámbitos de los distritos de Arganzuela (Nuevo Mahou-Calderón); Chamartín (calle José Vasconcelos); Latina (La Medina); Carabanchel (Mercedes Arteaga); Puente de Vallecas (calle Doctor Sánchez y Sierra Toledana); Ciudad Lineal (avenida de Aroca-barrio Bilbao); Villaverde (El Espinillo), y Barajas (Sector Norte Corralejos).
Estos dos programas, tanto la cesión de terrenos con derechos de superficie como la venta social, contribuirán a moderar el esfuerzo económico familiar necesario para pagar el alquiler, de forma que no supere el 25 % de los ingresos -actualmente se sitúa en torno al 42 %, mientras que el Banco de España establece que ha de estar por debajo del 33 %-. Además, establece una verdadera colaboración público-privada en materia de suelo, aumentando así la oferta de vivienda asequible y contribuyendo a bajar los precios en el entorno donde se van a ubicar estas promociones.
A estas iniciativas de fomento del alquiler a precios por debajo del mercado, se unen 12 planes urbanísticos que multiplicarán las posibilidades de acceder por parte de los madrileños a una vivienda en propiedad tanto libres como protegidas. Con especial protagonismo de los desarrollos urbanísticos en el este y en el sur de la capital.
